小区物业要撤离 居民充满担忧
2021-01-23 18:34
小区物业，常被形容是一个小区的“管家”。上个月月初，河西路金绿洲小区的物业公司却忽然张贴公告，他们这个“管家”不干了。为什么呀？
记者在金绿洲小区一些单元楼道口，看到了广西铭望物业服务有限公司在去年12月7日张贴的公告。
业主 唐女士：是说原来管理我们的铭望物业，将要在2020年12月31日最后的合同期限撤离，由我们原来的房开，就是方东房开指定一个第三方的物业来进驻。
这个公告让不少业主看懵圈了。他们说，之前不知道物业的合同到期，早就事先交了2021年的一些费用，而且他们对房开指定的新物业公司，也很不放心。
业主 陈女士：不是说走就走，说来就来的，包括铭望物业，在小区路面有很多的停车位，还有收取的停车费，我们预算了一下，可能大概有一千辆，那这五年当中这个数额非常的大，那用在哪里了，要走的话是不是先跟我们清算。
业主 蓝女士：不是房开说谁来做谁就来做了，不可能这样。
业主 唐女士：大部分业主表态是觉得非常反对这样的事情，因为这个是严重地侵害我们业主的权益的。
业主们说，上个月月底，经过多方协调，柳南区住建局发出通告，要求铭望物业在发出退出物业管理通知的六十日内，继续物业服务，当时铭望物业也口头同意了。但物业接下来的操作让人迷惑。
业主 唐女士：31日的晚上，我们发现原来的铭望物业开始拆除了东西门门岗进入的设备，当时业主也比较着急 ，如果一个小区没有基本的门栏很危险，也就是汽车可以随意的进入，虽然有人坐在里面，但坐在里面不询问，不登记，也没有阻拦，其实只是一个形同虚设。
小区卫门：现在干嘛？现在反正门岗就要人在这里。那对车辆进入有新的管理吗？你需要做些登记这种方面？不用，不用登。
随后的几天，小区里的一些监控设备也陆续被拆除了。
业主 叶先生：我们住在这里业主的安全怎么算？开始就发现有偷电动车电瓶之类的了，已经出现了，再过两天人家一看，本来小区就没人管的，三无状态之下，危险得更多。
业主 蓝女士：什么车子都可以进来，包括收破烂的，那把一楼的哪家临时放在那里的东西，全部扛走怎么办？也没有摄像头。
铭望物业提前撤离了？
一个小区要是没有了物业的正常管理，久而久之难免会出现各种各样的问题，小区居民的安全感肯定也会越来越低，那么小区原来的物业公司真的撤离了吗？
记者来到了铭望物业在金绿洲小区原来的工作场所，看到有工作人员在负责一些日常工作，不过他们却说他们并不是铭望物业公司的人。
工作人员：我们是自愿过来帮业主做一点善事。那你们是小区业主是吗？也不是。不领钱帮忙做？对。那原来的物业公司已经撤走了是吗？对。
铭望物业究竟是从这个办公场所撤走了，还是从金绿洲小区撤走了，记者暂时无法求证。不过，柳南区住建局之前发布的通告中，要求铭望物业在发出退出物业管理通知后继续提供物业服务的六十天期限，很明显还没到。
柳南区住建局物业股工作人员：我们要求物业公司在它撤离，退出小区管理公告之日起，要延续暂管六十天以后，才能撤出这个小区的物业管理服务工作，如果它提前撤离，那我们局接到反映以后，我们会通知这个物业公司，向它下发整改通知书，并对企业的诚信会上报到市局并发函给行政执法部门。
新的物业进驻小区了？
采访中，业主们也表示，虽然监控设备和门栏设备已经被拆除了，不过现在小区并不是真空状态，还有一些人员在进行保洁、保安等工作，他们猜测，这些工作人员都是房开新指定的物业公司聘请的。
业主 唐女士：我们也询问了现在进行的一些保洁人员，他们正在进行的保洁工作，是由原来铭望物业进行指派呢，还是新的物业公司指派？他们都提出了他们是由新的物业公司指派他们来进行工作的。
小区卫门：你是物业公司的是吗？是呀。哪个物业公司的？现在物业换了。那现在你是属于受新物业聘请的？对。
那新的物业公司是不是已经进驻小区了呢？记者随后也联系了柳州市方东房地产开发有限公司，不过对方以相关负责人正在住院为由拒绝了记者的采访。
柳州市方东房地产开发有限公司工作人员：现在还在医院躺着呢。那他的电话你方便给我一个吗？真不方便。那你们房开没有其他的领导负责这个事情或者了解这个事情？我们各管各的，每个人负责事情不一样的，这个事情就是由他负责。
金绿洲小区并不是一个新开发的小区，房开还能不能指定新的物业公司来管理小区呢？就此，记者咨询了律师。
广西国观律师事务所律师 莫春娥：在业主委员会尚未成立之前，物业服务处于前期物业的状态，前期物业服务是由房开选聘进行的，那么这个前期物业服务公司退出之后呢，房开有权利也有义务重新指定一家物业服务公司为这个小区进行服务。
业主可向社区申请 选择应急物业
金绿洲小区的业主们现在就很担忧，原来的物业没有交接清楚就提前撤离，新物业公司没有获得大家许可又提前进驻。小区管家的位置到底谁来干呢？律师也给出了建议，业主们可以向街道办申请，由街道办指定物业公司对小区进行应急物业服务。
在柳南区住建局之前张贴的通告中也给出了类似的指导意见，只要小区百分之二十以上的业主向街道办提出申请，街道办会选择一家物业公司，提供应急服务。目前，金绿洲小区的业主们已经提出了相关申请。
柳南区河西街道办相关负责人：现在居民已经有百分之二十业主向我们提出了申请，所以现在我们正在组织一些居民代表，相当于自管组，把这个事情告知居民，发动居民，包括居民自己觉得哪一些物业比较好的，或者他们原来有一些熟悉的比较好的，就过来报名，之后我们择优选择。
律师：建议业主尽快成立业委会
目前，金绿洲小区的业主们正在配合街道和社区进行应急物业的甄选，不过他们还是有些担心，万一房开指定的物业先进驻了小区，应急物业进不来怎么办？律师表示，今年1月1日，《中华人民共和国民法典》和《广西壮族自治区物业管理条例》正式施行，成立业委会的条件相对放宽了许多，业主可以寻求政府相关职能部门以及社区的帮助，尽快成立业主委员会，从而根本上解决和物业公司之间的矛盾。
广西国观律师事务所律师 莫春娥：成立完业主委员会之后，业主可以召开业主大会来决定选聘新的物业公司，或者解聘现任的物业公司，也可以决定自行管理。
目前，河西街道办也正在指导业主们成立业委会，同时他们也希望有更多的业主能够积极参与进来。
柳南区河西街道办相关负责人：现在新的广西物业条例开始执行之后，我们按照新的条例在指导，这个月4日我们接到居民成立业委会的申请，按照规定在五个工作日内，我们也会公告我们收到的这个申请，确定他们符合成为业委会的条件之后，我们会再公告。
关于金绿洲小区业主们成立业委会的进展，《新播报》将持续关注。
（记者:李大鹏 祝正鹏）
编辑：覃雪
责编：陈埔麟
审核： 甘世宁返回搜狐，查看更多
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